台 中 地 產 X 檔 案

新光人壽1日以53.68億元，打敗16組人馬，標下國防部重慶南路三段緊鄰經濟部的1,332坪土地，每坪單價403萬元，創下國內住宅區土地第四高價。據了解，新壽有意再整合經濟部2,672坪土地進行都市更新，將面積擴大至4,000坪，土地成本降至每坪130餘萬元。

新壽昨天標下的土地，因面積最大，是國產局1日今年標售國有地，最受矚目一標，位於重慶南路三段與福州街交叉口。昨天共有16組人競標，這16組搶標的建商與壽險公司，包括基泰、華固、宏盛、興富發、宏普、遠雄、九昱、力麗、中華工程、元利與台灣人壽等。

新光人壽以總價53.68億元，高於底價的3.71倍得標，擠下出價40.11億元的第二高標力麗建設，兩家出價每坪差距高達102萬元；其餘。建商多出價在33億至38億元，顯見每坪240萬至280萬元是建商認同的合理地價。

新壽以每坪403萬元的「跳空價」搶標，據了解，是有意整合隔壁的經濟部2,672坪土地，一併申請都市更新，藉以擴大基地面積，也可降低高價取得的土地成本，有建商形容這是「買一送二」、「一石二鳥」策略。

消息來源透露，位於福州街的經濟部屋齡很高，先前一直有建商評估是否要介入進行都市更新，但經整體考量後仍未有具體行動，如今新壽出手買下前方土地，雙方若可攜手合作，彼此都有加分作用。

元大建設總經理黃仁勇分析，重慶南路三段土地容積率約270%，再加上都更、停車獎勵與容積移轉，每坪土地最多可蓋八坪建坪，但新壽以每坪403萬元得標，每坪房價至少要賣90萬元才有利潤。

遠雄建設已在該地後方卡位200坪左右的房地，並向台北市政府申請公告劃定都市更新範圍內，雖然遠雄未順利得標，但仍有一定的影響力。遠雄高層昨天表示，土地小不代表不能主導開發，他們有把握可以與新壽一起創造更高利潤。

戴德梁行總經理顏炳立說，吳家錄、蔡萬才等老一輩的人看得懂房地產趨勢，二大金控集團相繼出手搶地，顯然台北房價已由「點」到「線」，點燃戰火，可望引爆第四季房地產市場買氣。

據了解，新壽今年投資不動產的額度至少250億元，新壽表示，未來不動產投資重心仍以台北市為首選，包括內湖科學園區、信義計畫區與南港經貿園區等商業大樓都會積極評估購入。

【記者林淑媛／台北報導】新光人壽有意整合經濟部進行都市更新，經濟部高層官員1日晚間表示：「百分之一百零一不可能。」因為有的房舍屋齡才20年，最舊的也才30年，現在正是努力拚經濟之際，如果經濟部還有心思弄辦公房舍的事情，「會被國人罵死」；而且現在經濟部所在的土地是五年前向台電洽購，還要再付五年的土地款項，實在沒有理由參與民間企業的都市更新案。

資料來源：udn房市情報     回首頁