台 中 地 產 X 檔 案

1.資金集中化
2.土地稀有化
3.產品創新化

ECFA題材激勵下，台銀昨天標售北市土地再創新天價，國內房市發展香港化，再成市場熱門議題。台灣房屋總經理彭培業表示，三個趨勢顯示國內房地產確實正在香港化，但要飆到香港一坪1000萬(折算成新台幣)的水準也不容易，因為，有兩個障礙。

香港天匯 天價每坪1057萬元

香港豪宅房價近來頻創新高，上個月「天璽」才以一坪1030萬元台幣成為全球最貴豪宅，前幾天，「天匯」又以每坪1057萬元改寫新紀錄。

彭培業表示，香港房價屢創新高，主要有三大原因：資金集中化、土地稀有化及產品創新化。這三種因素，現在國內房地產可說一個也不缺，和香港幾乎是在走同樣的一條路。

資金集中化! 押寶台北市

在資金集中化方面，現在市場資金，包括台商、外資、財團以至一般投資人幾乎全部都押在台北市。台北市的不動產市場現在已不再是單純的居住需求，而是如同香港一樣，變成資本市場，資金流向哪個行政區，哪個行政區就上漲。

土地稀有化! 建商頻搶地

台北土地稀有化更是明顯，過去沒有三、五百坪以上，建商根本看不上眼，但是現在只要一、兩百坪，各大建商就搶得一塌胡塗。土地嚴重匱乏，讓許多地區土地已脫離所謂合理行情，房價也因此頻頻出現「獨特性」，屢創區域新高。

產品創新化! 帶動房價揚

彭培業表示，一個地區房價能否創新高，工藝夠不夠國際水準，產品能不能更滿足需求，也是重要關鍵。香港豪宅價格是這樣創造出來的，而國內這種趨勢也很明顯，創新產品往往和區域新高劃上等號，間接地也帶動整體房價上揚。

台灣豪宅 每坪千萬?有點難!

彭培業表示，從現況來看，國內房地產的基本面，基本上和香港相去不遠，走上香港化已是正在發生也是未來趨勢。不過豪宅房價飆到一坪一千萬，困難度很高。

主要是有兩大障礙，一是香港不僅小，而且沒有腹地，台北市周邊則有廣闊的台北縣、基隆及桃園。當北市房價被認定有極高風險時，資金就會往外圍移動，北市房價因此會被拖住，不再往上攀升。

其次是國人不像港人，對房價感受是相當敏感的，一旦房價過高，就會成為公眾談論焦點，過去無殼蝸牛運動就是如此產生。這會對政府形成相當壓力，進而祭出壓抑措施，將台北市房價控制在一定水準之內。

資料來源：udn房市情報     回首頁