台 中 地 產 X 檔 案

央行總裁彭淮南找公營行庫，討論擔保品放貸風險。政大地政系教授張金鶚指出，央行出面喊話很重要，因為台北都會區的房地產泡沫化愈來愈嚴重，然而重點不是買不起，在於房價不合理。

張金鶚表示，目前韓國、新加坡等亞洲各國央行，都已在採取緊縮貨幣政策相關措施，以打壓房地產泡沫化，而國內房價不合理的現象，全民都感受到了，除了央行不希望看到房市出現泡沫化，銀行業者對於投資客的貸款應更謹慎，否則將會助長房市投機炒作，讓薪資所得者更買不起房子。

張金鶚指出，國內房價下半年應往下走，卻下來得非常緩慢，市場基本面應降未降，造成此矛盾情況主因有二，包括資金行情支撐，以及資訊的扭曲。他說，資金已到頂，目前國內資金過多放在房地產，造成房價不穩定，一旦投資客在景氣反轉時紛紛獲利了結，恐會造成房價崩盤，此外，把特殊幾個豪宅個案的行情，藉由資訊錯誤扭曲，造成預期心理，達到哄抬效果，讓房價高漲不下，形成民眾購屋壓力。

張金鶚表示，銀行業者若再給予投機客更多貸款，一旦明年利率反轉走高時，若投機客繳不起房貸，將房子丟給銀行，恐會衍生出銀行濫帳一堆，加劇房市泡沫更惡化。他強調，重點不在於買不起，在於房價不合理，市場基本面應降卻未降，才會呈現此矛盾情況。

資料來源：udn房市情報     回首頁