台 中 地 產 X 檔 案

七期超高的豪宅工地依然忙碌，舊案接待中心繼續開張，台中建商為因應這波情勢，多數採取暫緩新案，專心處理手上銷售成績普遍不理想的舊案，928檔期端出的新預售案與先建後售的新成屋案，開價特別平實；中古屋市場則出現買方趁勢砍價，過去頂多15%的議價空間，現在可以高達25%。中部房市已出現微妙逆轉變成買方市場。建商持盈保泰大減推案量，而買方出手也超謹慎，都同樣有助於房市穩定，重返供需基本面。

■實力建商A級區段續推好案

928檔期，最佳區段的七期沒有任何新案；當紅的中科走廊的新成屋案，有富宇建設「凱悅假期」大樓案、勝美建設「勝美市」大樓案、「福安居」別墅案；一向紅火的逢甲商圈有預售案勇建建設「勇建水悅」、興富發建設「赫里翁」，八期、科博館與美術館新案從缺；大里市最高級地段有預售案舜元建設「舜元帝磐」適合換屋族；南屯黎明商圈的哲園建設大坪數新成屋案「水?哲園」同樣鎖定換屋；北區新成屋案則有勝美建設的新大樓案「勝美學」適合成家首購、櫻花建設的「歐夏蕾」套房案適合投資；北屯11期有大毅建設大樓成屋案「履幸福」適合首購。

■買屋要務實 再等會更便宜？

儘管大多數媒體報導景氣不佳，原物料價格回檔，感覺房價應該下修很多，呼籲購屋族千萬要務實，其實物價漲多跌少，再也回不到印象中的低水平了，回顧4、5年前買房子的人，他已替自己省下一大筆錢！現在不管自用或投資，把握競爭激烈的當下，勤訪個案誠懇議價必有收穫，只想等待最低迷時機來進場，恐怕會失望！

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