台 中 地 產 X 檔 案

【張家銘╱台中報導】
東海理想國生活圈位於龍井鄉，位於台中盆地邊陲地帶，近年來因藝術街成為知名觀光景點。當地主力產品為透天別墅，藝術街屋齡10年左右別墅總價650~850萬元；大樓僅有15年左右的「理想國」系列，目前每坪6~9萬元。近年來新推案皆為透天別墅，預售總價在800~1700萬元間。

知名景點
東海理想國生活圈大致為遊園北路、遠東街、國際街和中港路之間的區塊。台中都會公園位於此區塊北側，南側有東海大學，東北側則為中科園區。生活圈的商圈位於國際街和藝術街沿線，國際街多為平價餐飲店；藝術街則有簡餐店、超市、麵包店等，另有各種手工藝品店，充滿藝術氣息，已發展成行人徒步區，成為台中知名景點。

聯外道路仰賴遊園北路、國際街，遊園北路東可接西屯路，通往中科園區，遊園北路與國際街往南均可連結中港路，中港路可往來台中市區、台中縣海線地區，並可上中二高龍井交流道，或中山高中港交流道。

藝術街別墅650萬起
生活圈內主要產品為別墅，10多年前曾由村莊建設推出一系列的「理想國」建案，產品包括大樓、別墅，這些大樓社區也成為當地少有的住宅大樓。此區近年來房價受惠中科效益，信義房屋西屯中港加盟店店長林值瑋說：「中科各大廠移入消息確定後，5年來房價已上漲2~3成。」

主力產品透天別墅分布在生活圈各處，藝術街沿線10年左右屋齡的社區型別墅，總價650~850萬元；遊園北路、東海街、遠東街的別墅屋齡約20年左右，開價400~550萬元。另外，國際街有屋齡超過30年的透天住家，總價約400~600萬元。

中古大樓每坪6~9萬元
大樓在遊園北路、遠東街沿線，屋齡15年左右，最新行情每坪6~9萬元，格局從套房到4房均有；生活圈內有零星的公寓在藝術街沿線，屋齡25~30年，目前單價5~7萬元。

永慶不動產台中中科加盟店店長連慶雄表示，此生活圈購屋客層，主要為有地緣性的東海大學，以及弘光、靜宜2所大專院校教職員為主，另外也有部份中科員工在此購屋居住，小部份在東海夜市做生意的攤商或店主也會居住在此。

由於生活圈位處台中盆地邊緣，屬於郊區地段，環境本來就較具有休閒氛圍，藝術街發展為藝術性商圈後，更為此地增添藝術氣息。不過缺點是所在地勢較高，冬天風勢較大。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁