台中技術學院鄰近台中一中、台中體院，及中友百貨商圈，3所學校學生，加上百貨公司專櫃小姐與附近上班族，為當地提供穩定的租屋客源。本區出租市場發展成熟，流通物件多為改裝隔間的投資型商品，投資當地套雅房可立即收租當房東。
信義房屋北區學士店專員紀宏昇表示，台中技術學院屬「一中商圈」，發展雖早，但直到近2年才因太平路沿線店家移入一中街而繁榮。不過商圈內小環境雜亂，無法吸引外來人口，當地住戶多社會中下階層，缺乏換屋能力，因此流通的住宅型產品極少。
流通物件多已隔間
一中商圈周邊學校林立，商業氣息濃厚，當地求學與就業外宿人口相當多，住宅市場雖乏人問津，但店面與套雅房等投資型商品，卻是商圈房市交易主力。
紀宏昇指出，租屋熱門地段集中在太平路以北的尊賢街、一中街、育才路與三民路周邊，類型分成公寓、透天店面與商業大樓，且流通物件大部分都完成隔間。
以25坪左右、無隔間公寓為例，總價僅150萬元，但改裝後價格將提高到220~240萬元，平均1間公寓可隔4間雅房或套房。至於太平路上，單戶40~50坪商業大樓，可隔8~10間套房，投資者完成交屋手續後，馬上可出租收租金。
套雅房接受度相同
由於租屋客源充足，一中商圈租金行情穩定，公寓雅房月租金約4000~4500元，公寓套房5000元，商業大樓套房月租金約5500~6500元。且一中街兩側透天店面，除1樓有店面價值外，不少屋主更將樓上隔成套雅房出租，增加租金收益。
紀宏昇表示，一中商圈租屋族因年齡層低，對套雅房接受度差不多，投資者基於成本考量，將公寓改裝成雅房比率較高，且公寓屋齡較高，投資者必須設定年報酬率8%以上的物件承接，才能避免投資風險。
舊公寓跌價風險高
一中商圈出租市場雖旺盛，但周邊已屬老舊社區，公寓屋齡約30年，由於購買舊公寓不久後將面臨改建問題，消費者若現在進場投資公寓改建的雅房或套房，跌價風險相當高，且日後轉手不易，建議投資當地出租型商品，應以透天店面為首選。
透天店面土地由屋主單獨持有，未來即使面臨改建，自主性也較公寓高，操作靈活，若店面位於商圈熱鬧路段，每月單就店面租金收益，即可達15萬元以上。而當地學生或租屋族，對居住環境並不挑剔，反而是生活機能愈好愈搶手，消費者可將店面樓上隔成套房出租，每個月可再增加數萬元不等的租金收益。
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