2009年接近尾聲,回首今年的房地產新聞,「10大民怨之首,都會區房價過高」是房仲業者的首選,其次,「建物與公設分別計價」、「1生1屋,土增稅繳10%」都有業者認為影響重大。

台灣房屋不動產分析師邱太 (火宣)指出,根據網路票選2009年重大房地產新聞,結果由「十大民怨,都會區房價過高」這則新聞奪冠。

他分析,高房價為民怨之首的新聞事件持續發燒,儘管政府打算增加房屋供給量來抑制房價,但效果似乎緩不濟急,房價依舊往上走。尤其是今年民眾將不動產作為投資理財工具的比率,較3年前增加了15%到20%,房市恐有過熱現象。

永慶房屋也認為「十大民怨之首,都會區房價過高」勇奪年度新聞的第一名,而且從這則新聞中顯見「買不起房子」是許多人心中的痛,雖然為了抑制高房價,政府頻頻出招,不過遏制效果尚未浮現,市中心房價依舊節節攀升。

另外,明年5月起施行的「建物與公設分別計價」,也就是預售屋主建物、陽台、雨遮等附屬建物,以及樓梯、走廊等共有部分(即公設)須在契約中分開標示面積及售價,也是永慶房屋與住商不動產所推薦的2009重大房市新聞。

永慶代銷事業處副總吳金銘表示,這項政策實施後,對預售屋銷售上並不會產生太大衝擊,因為建商無論採取何種方式定價,最後還是會回歸到以總價計算來處理。不過,也有房仲業者認為,這項政策改變實施30餘年的房屋預售制度,也將顛覆長久以來建商和民眾購屋習慣。

至於「一生一屋,土增稅繳10%」新措施,也就是名下僅有一戶自用住宅的民眾,不論換屋幾次,在出售時都可適用10%土地增值稅的優惠稅率,也有房仲業者認為是相當重要的房市新聞。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,這項作法讓民眾可以根據本身的居住需求做適度換屋的決策,不再受限於法令稅率問題。這樣的作法不止可以刺激一手市場的房屋銷量,也有助於二手市場房屋交易。

除此之外,「忠孝東路2段都更老公寓,每坪飆破103萬元」、「央行連續降息9碼半,創歷史新低」、「捷運內湖線通車,房價衝高3成」等新聞,也都有房仲業認為是今年房市的重要新聞。


資料來源: udn房市情報     回首頁

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