台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
豐原市中心生活圈是豐原市周邊鄉鎮的消費中心，預售與新成屋別墅總價800萬元起。業者表示，市中心內各項機能發展成熟而穩定，10~15年中古別墅抗跌性高，總價500~700萬元。大樓產品鄰近火車站，以45坪、3房住家最受歡迎，預售與新成屋每坪開價11~14萬元。

商業繁榮
台中縣豐原市舊稱葫蘆墩，市中心以東西向中正路、南北向中山路為主要幹道，外圍由圓環東、西、南、北路環繞，形成環狀交通路網。該區以豐原火車站、廟東商圈為核心，店家沿中正路、三民路、信義街呈放射狀發展，各式傳統小吃、餐廳、服飾店聚集，商家密集度高，生活機能十分發達。

瑞穗國小旁指名度高
豐原市中心發展歷史悠久，因此透天別墅、店面密集度很高，住商混合普遍，僅有「隆豐社區」屬於少數透天別墅聚集的住宅區。

永慶不動產台中豐原加盟店主任李志宏表示，豐原市中心發展成熟，別墅為生活圈內主力產品，不過可供開發建地少，新案取得建地面積通常不大，因此個案戶數不多且分散於豐中路、信義街與中興路等路段，每戶總價至少800~1750萬元，目前以新成屋案「作風」開價最高。

太平洋房屋豐原直營店專員鄭仲堯表示，別墅屋齡以5年為分水嶺，5年內的中古別墅總價700~1200萬元。10~15年的別墅約500~700萬元左右，價差不大，雖然房價漲幅小，不過保值性很高。超過20年的舊式住家是區內的多數產品，地坪多在20~25坪，靠近國小、高職院校附近住宅較多，其中明星學區瑞穗國小的舊式住家指名度略高。

中古大樓單價9萬起
鄭仲堯表示，市中心大樓產品較少，多集中於火車站附近，每戶從10~50坪、1~4房產品都有，其中45坪、3房產品最受歡迎。新推大樓案多訴求住家挑高設計、結構安全與豐富的公設項目，預售與新成屋每坪開價11~14萬元。10年內中古大樓公設較少，每坪9~10萬元，住家離主要幹道愈近，單價愈高。

李志宏表示，本地、外地購屋客各佔一半，外地以東勢、石岡、后里等鄉鎮居多，其中也不乏新竹、台北的客源。購屋年齡層約25~40歲，7成買透天別墅、3成買大樓。

鄭仲堯指出，隆豐社區別墅屋齡多為15~20年，部分區段屬於工業住宅，住家周邊有小型加工廠，且可貸款成數不高，有意購買此區的民眾應留意。



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【張瑞傑╱台中報導】
北屯路生活圈的生活機能發達，新成屋透天別墅總價900~1700萬元，雖然交通動線略有瓶頸，不過一旦捷運動工、通車後，此瓶頸獲得解決，業者認為，房價將可獲得補漲，區域居住人口密度、以及步行至捷運的通勤便利性，將是影響上漲幅度的重要因素。

後勢看好
北屯路屬於省道台3線，是北屯區重要交通幹道，南北向連結北區與台中縣潭子鄉，沿線2側包含2座大型公園、3所學校、2家量販店、3處黃昏市場以及多家超商、小吃店家，人口密集度高，生活機能十分便利。規劃中的捷運綠線預計將於舊社公園附近設置G4車站，通車後將可沿北屯路、文心路進入台中市西屯區，直達高鐵烏日車站。

推案集中文心路北側
北屯路生活圈主要由文心路分為北側與南側區塊，北側以舊社公園、一點利黃昏市場周邊為核心，南側區以兒童公園周邊較熱鬧，日常生活採買可至三光、吉利黃昏市場。

受到捷運話題帶動，過去2年推案多集中於北側地區，地價也隨之水漲船高。永慶不動產台中文心加盟店經理沈世民表示，北屯路周邊多住3土地，每坪20~25萬元，正北屯路上、愈靠近大買家附近單價愈高，每坪約30萬元左右。目前別墅預售案最高開價約2000~3800萬元。

沈世民指出，受限於土地零散、單筆面積不大且有待整合，近來新推案相對減少，此外原物料上揚，即使有預售新案，總價將勢必拉高。另北屯路居住人口眾多，換屋需求強勁，但買氣向來保守，總統大選後可望逐漸回溫。

新成屋別墅900萬起
住商不動產台中文心加盟店主任葉敏富表示，區內新成屋別墅總價900~1700萬元，南側區新案較少，不過生活條件同樣便利，因此與北側區價差不大。

5年內的別墅不多，各別墅社區幾乎位於公園、黃昏市場周邊，臨路、社區型產品分布各半，總價800~1300萬元，以10年內的別墅產品最多，每戶總價600~900萬元，交易也較熱絡；不過捷運一旦動工，南、北側區的房價將會拉大。

葉敏富指出，區內無新大樓產品，各社區屋齡至少10年以上，主要集中於北屯路、松竹路與文心路等主幹道或公園附近，以35~40坪、3房產品需求量最大，附有平面車位、總價不超過500萬元的產品最受歡迎。購屋客源以本地購屋族最多，40歲以下買大樓、40歲以上多買透天別墅。


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【張瑞傑╱台中報導】
台中市太原綠園道生活圈綠地廣，是北區精華區段之一，30~50坪、3~4房的中坪數大樓住家最受歡迎，新大樓每坪13~14萬元、總價約700萬元。房仲業者認為，此生活圈鬧中取靜，生活機能發達，房價相對較經國園道、美術園道低，是北區換屋的熱門區段。

鬧中取靜
台中市北區太原綠園道西起自華美街，東至柳陽東街，沿線貫穿南北向的大雅路、梅川東西路、崇德路等路段，由太原路東西向延伸分別可銜接北屯路與中港路；並與東西向的漢口路、進化北路、忠明路等主要幹道平行，交通動線四通八達、環境鬧中取靜。

太原綠園道長約3公里、約有1萬2000餘坪帶狀綠地，提供沿線2側住家約大棟距，沿線與忠太園道、梅川園道交會，另有賴厝、中華國小學區。此生活圈並鄰近多處商圈及採買設施，包括漢口商圈、學士路商圈、北平天津路商圈及家樂福崇德店、大潤發量販店、華美西街黃昏市場等，生活機能佳。

大樓朝大坪數發展
永慶不動產台中北區學士加盟店襄理陳宥汝表示，由於開發較早，太原綠園道周邊以20餘年以上的中古透天別墅居多，地坪30~35坪、面寬5米以上，總價800~1000萬元，而地坪50~80坪的大地坪獨棟、雙併式別墅，總價約2000萬元。

陳宥汝說，綠園道大雅路以東路段，近2年知名建商興建新大樓社區相繼在明星學校賴厝國小周邊出現，成為購屋者跨區購屋的指名區段。住宅需求增加、加上建商品牌效應影響，新大樓的去化快速，市場交易熱絡。大樓產品以30~50坪、3~4房的產品居多，5年內的中古大樓產品，每坪9.5~11萬元。

裕來建設經理林子堯表示，太原路屬於北區的精華區段之一，可開發土地取得不易，土地每坪約24~25萬元，受到成本提高、土地面積小的限制，建商未來推出的大樓產品有機會朝向60坪以上、甚至達120坪的住家規劃，將會跳脫出現有的產品型態，總價將達1000~1500萬元左右。

新別墅稀有性提高
林子堯說，新透天別墅會朝向地坪30坪以下、4+1房格局規劃，並提升建材等級，以針對小家庭的換屋客層、訴求量少質精，總價約1500萬元，與新大樓產品價格相去不遠。林子堯認為，新別墅產品稀有性較高，保值性也相對提高。

信義房屋北區學士店專員梁瑛芷表示，大雅路以西中古透天別墅及舊公寓居多，房價略低於大雅路以東，20年左右、正臨園道中古透天別墅總價約800~900萬元，園道旁巷內中古別墅總價約600~700萬元。10年內大樓產品，主要價差反映在地段及管理，單價以8.5~9萬元為主力，知名大樓每坪達9.5~10萬元，但此區交易明顯較少。

梁瑛芷表示，太原綠園道生活圈的購屋客多為換屋族，包括中醫商圈的醫生、護士以及教職員工，也不乏當地的換屋客層，年齡層在35歲以上，以大樓3~4房的產品最受歡迎；購屋者較注重建商品牌、社區管理。陳宥汝表示，太原綠園道整體房價與經國園道、美術園道比較，房價仍屬於適中層級，是換屋族群購屋的適合區段。

賴厝國小旁保值強
建議選擇賴厝國小周邊的3房大樓住家，距離明星學校近，未來房屋保值、抗跌性也較佳。
購屋預算在700萬元左右可以選擇面向太原綠園道的新大樓產品；預算500~600萬元的購屋者，可退而選擇5年內的產品。對想要進住太原綠園道，但預算不高首購族，可選擇綠園道附近屋齡7~8年的大樓產品，總價約400萬元以下可購得。

環境單純機能充足
我搬來太原綠園道生活已3年多，園道上植栽與公共設施多，擁有單純安寧的居住環境，日常生活採買可步行至漢口路、崇德路商圈，生活機能便利；交通路網連接多條主要道路，通往台中市其他行政區距離適中，但下班車流量稍大。親友來訪汽車可停放園道周圍，停車還不算困難，適合居住。

環境：
．太原綠園道沿線生活機能佳，有家樂福、大潤發等量販店、多處黃昏市場與傳統市集可供採買，並鄰近漢口商圈、學士路商圈、北平路及天津路商圈，騎機車1~2分鐘均可到達
．太原綠園道連結忠太園道、梅川園道，公共休閒空間、運動設施規劃充足，帶狀公園綠地多

交通：
．東西向的太原綠園道，貫穿多條重要的南北向道路，大雅路及崇德路為最主要對外聯絡道路
．如忠明7街等次要路段，地勢略有高低起伏，交通視線受到建築阻隔，容易發生小車禍
學區：
．太原綠園道在大雅路以東有賴厝國小明星學區
．大雅路以西為中華國小及立人國中、小學區，均為明星學區


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【張瑞傑╱台中報導】
隨著中國醫藥大學附設醫院的癌症暨急重症中心啟用，活絡五權路路段的商業機能，醫院的院區範圍也擴大，使中醫商圈各區段發展更均衡。房仲業者指出，該區透天店面總價漲幅達50~60%，加上英才路的新店面街廓已成型，店家效益也逐漸顯現，透天店面開價2000萬元以上。

潛力區段
中醫商圈由中醫大學與其附設醫院為核心，該醫院鄰近中正公園與育德綠園道，由學士路貫穿進化北路、健行路、育德路、英才路直達五權路，店家依路段分為醫療器材、餐廳小吃、補習班等類別的小型聚落，上班族、就醫民眾與學生是此商圈的主力消費人口。

永慶不動產台中北區學士加盟店經理方志宏指出，癌症中心啟用後，人潮移入趨勢明顯，多家經營醫療器材的廠商欲進駐此區，但該區只有單面的店家效益，且店家已屆飽和，可發展的腹地有限，因此店面總價漲幅達50~60%；而路寬8米的五順街、五義街的住家，也吸引店家承租，漲幅達20%，目前透天店面總價900~1100萬元、租金2.3~5萬元。

近學校補教業興盛
中信房屋北區學士加盟店店長許清彥表示，中醫商圈的各區段店家類別明顯，美德街、學士路、健行路醫療器材、餐廳、超商群聚，中午用餐人潮多，是目前店家效益相對較高的區段，店家閒置期短、接手率高，區段內以透天店面較多，1樓坪數25~30坪左右，每戶總價約1500~1800萬元。健行路角店每坪可達20萬元左右。

方志宏表示，距離中醫大學步行距離5分鐘的永興街至進化北路，有學生套房聚集，路幅10米，長度約600米的永興街，各式小吃林立，是餐飲業種最發達的路段，在北區頗有名氣。他表示，依據過去經驗，其他業種進駐永興街的獲利率不高，屋齡20年以上，透天或大樓店面售價800~1200萬元，租金2.7~4.5萬元。

靠近中醫大學、五權國中的英才路、大德街口，新完工的透天別墅與店面，交屋約1年左右，是商圈內最新成型的區段。許清彥表示，由於鄰近五權國中，因此補習班是該區最主要的業種，屬於中醫商圈內的文教區，每戶店面開價2000萬元以上，最高達2800萬元。

裕毛屋將設點前景佳
中醫商圈各路段大多面臨停車問題，以健行路、學士路路幅較寬達25米，道路系統較無瓶頸；且區段發展成熟、店家密集度高，估計每日進出的消費人口約有2萬人。預算在1500萬元左右的購屋者，自備600萬元即可進場購屋，投資報酬率約5~8%。其次可參考英才路、大德街口附近新成型的透天店面區段，裕毛屋超市將在育德路、大德街口設點，未來店家效益看好。

停車位太少 客人不便
我在中醫商圈學士路、五權路口附近的咖啡店已工作3年，中國醫藥大學的癌症中心啟用後，到此區段就醫、消費的民眾明顯增加，對生意有正面影響；但是路邊劃定的停車位太少，希望有關單位能夠多劃些停車格，減少至此購物消費民眾被開單的機會。

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【張瑞傑╱台中報導】
近來幾場國際棒球賽事在台中洲際棒球場舉辦，讓棒球場周邊的能見度大幅提升，針對中產階級的40~80坪大樓住宅以及為頂端客戶所設計的頂級別墅，也成當地市場主流，大樓預售每坪15~18萬元，別墅預售多在2800萬元以上，房市隨著球賽逐漸熱絡，未來外圍道路系統完成後，仍極具發展潛力。

密集曝光
台中洲際棒球場以棒球雙縫線的鋼構拱形桁架為主體意象，位於11期重劃區北側，地標建築位置明顯。11期屬於低密度住宅區，周邊有大型公園823紀念公園、四張犁公園與多處小型公園。

棒球場附近文教設施有四張犁國中、四張犁國小與明星學校仁美國小、四張犁圖書館等，昌平路、四平路上有黃昏市場、傳統市集與超商，可提供日常生活採買所需。

主要幹道崇德路南北向貫穿環中路、豐樂路、昌平路與松竹路，80米環中路為台中市的外環道，東西向可連結7期、8期與潭子鄉。

3年內大樓僅2棟
住商不動產台中崇德加盟店店長林金龍表示，環中路開通後，棒球場周邊生活圈進入市中心路程縮短，重大建設利多因素持續發酵，讓附近環境品質逐漸提升，未來房市樂觀看好，過去推案較少的大樓產品也開始推出。

21世紀不動產北屯仁美加盟店經理許銀益表示，棒球場附近新成屋不多，僅11期重劃區有2件屋齡3年內的大樓住宅，主要針對首次購屋客層；日前推出的「日出登陽」，主力坪數採40~60坪的規劃，明年開始也有建商將陸續進場推案，均採中大型坪數路線，銷售對象則設定換屋族群，有別於過去設定的首次購屋產品。

別墅推案走高總價
林金龍指出，新案「日出登陽」每坪開價16~18萬元，相較7期每坪30萬元以上，8期的平均25萬元，價格仍然屬於相對低點，仍適合首購族進場，且受到整體地價、房價持續上揚的影響，未來棒球場周邊的房價還有很大的補漲空間。

許銀益表示，目前此區仍以透天別墅為主流產品，但1、2年前供給量大，造成預售新案減少，且可建土地所剩不多。
別墅的推案類型從地坪20~30坪的產品，逐漸被地坪40坪以上，大地坪、高總價的別墅取代，總價大多2800萬元起跳，最高開價6000萬元，每個案子不超過15戶，逐漸有量少質精的趨勢。

許銀益表示，棒球場南側的11期重劃區，主要客源包括北區、北屯區及潭子等地的換屋族群，佔所有客源的7~8成；其次為環中路引進的中科與豐原、彰化以及南投的客源。透天別墅以地坪25~30坪最受歡迎；大樓住家60坪含車位、總價800萬元內賣相最佳，購屋客層以30~40歲居多。

林金龍指出，棒球場周邊東西向的道路僅環中路連貫，其他道路受限都市發展，部分路段路幅不足或中斷情形普遍。
規劃中的14期重劃區完成重劃後，將打通豐樂路、敦化路、崇德十路的動線，形成完整的交通路網，區段發展也將更有潛力。

遇上棒球比賽 崇德路易塞車
因為工作的關係，居住的地方不能離市區太遠，又希望能夠擁有單純安寧的居住環境，11期重劃區的位置適中，區內公園綠地多，交通可銜接多條道路進入市中心，各方面條件正好符合這些要求。貫穿11期的主要幹道崇德路，下班時間車流量很大，容易塞車，尤其是遇上棒球比賽時，塞車的情況更明顯，是目前唯一美中不足的地方。

四張犁公園一帶文風盛
購屋預算2500萬元以上的購屋族，建議購買823紀念公園周邊的別墅，學區為仁美國小，屬高級別墅住宅區段。三代同堂家庭購屋須注意有無孝親房。

四張犁公園周邊為圖書館、四張犁國中、小集中的文教住宅區，住宅環境、生活機能條件備齊，適合預算1500萬元左右的購屋族。購屋預算600萬元以內的首購族，可參考7樓以上新成屋大樓住宅，視野景觀較佳。


環境
．11期重劃區內有四張犁公園、823公
園與仁美公園等大、小型公園環繞。
．四張犁地區、昌平路二段2側多傳統早
市、超市，可滿足日常生活採買，但
屋齡較舊；四平路有黃昏市場、小吃
店家，生活機能發達。
．洲際棒球場旁崇德路、長生路與崇德
十二路、昌平東二路均為商業區。

交通
．崇德路、環中路為洲際棒球場生活圈
南北、東西向的主要幹道，交通尖峰
時刻崇德路車流量大，遇上棒球賽事
時容易塞車。
．東西向道路受限都市發展，部分路段
路幅不大或中斷情形普遍，交通路網
有待改善。

學區
．國小學區仁美國小位於崇德路與崇德
十二路口；四張犁國小位於后庄路、
崇德十路二段。
．國中學區四張犁國中位於后庄路與豐樂3街口。

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【張瑞傑╱台中報導】
雙十園道環境優美、周邊文教設施多，屬於純住宅區。透天別墅為本區主流產品，新成屋總價約在1000~1400萬元左右；20、30年老舊透天別墅，總價在350~650萬元。新大樓產品每坪最高單價18萬元，中古大樓華廈每坪則多在8~9萬元。

純住宅區
位於台中市北區的雙十綠園道西起三民路、東至南京東路，園道總面積約7000坪，範圍大致由三民路、天祥街、縱貫鐵路及力行路等所圍繞，沿途貫穿進化路、雙十路等重要市區南北向道路，園道兩旁的興進路東、西向各接東光路及三民路、五權路，除本身綠地外，也是串連北屯、東區及舊市區的重要道路。

建地少 新推案分散
雙十綠園道沿線學區屬力行國小、雙十國中，加上鄰近私立育仁小學、光華高工、新民高中與中國醫藥大學，因此屬於文教區。經整修後設置休閒椅、步道等簡單設施，園道周邊並有進化人行步道廣場、金華公園、孔廟、忠烈祠等，是北區文化休閒設施集中地。

由於開發較早，雙十綠園道周邊以20年以上的中古透天居多。東森房屋北區一中加盟店經理朱文聖表示，雙十綠園道主要以進化路作分野。進化路以東的建德里、錦洲里過去多眷村及老舊透天，屋齡多25~30年左右，建地不多，中古透天房屋每戶總價350~650萬元。

興進路以南的錦村里一帶街道零碎，仍以透天住家為主力，屋齡老舊，幾乎沒有新推案，且房屋釋出率也不高，房價略低於建德里一帶。

永慶不動產北區崇德加盟店經理謝坤志表示，進化路以西錦祥里則以10~20年左右的大樓居多，透天住家少，目前大樓華廈每坪約8~9萬元；樂英里則有孔廟、忠烈祠與雙十國中等文教設施，透天住宅多集中於進德北路沿線，屋齡25年以上、30~45大地坪的1~2樓透天厝，總價約300~500萬元。

謝坤志表示，此區建地少，因此新成屋透天別墅也不多，且較為分散，不過仍集中於綠園道的兩側及周邊，且案量不大，總戶數皆在5~15戶左右，目前每戶總價多介於1000~1400萬元之間。

近孔廟 享雙面景觀
雙十綠園道進化路以西至雙十路段，大樓產品群聚，朱文聖表示，此區鄰近孔廟、忠烈祠與雙十國中等文教設施綠地，新推大樓皆強調雙面景觀，即使10多年前推出的「惠宇真諦」、「儒林世家」與「彥京綠大第」等大樓住家，每坪開價仍維持在9~11萬元的水準；近期推出的「自在琉璃」、「双十園」與預售案「天蔚」，最高單價則已達18萬元。

在育樂街近雙十路口的土地未來將規劃為大型商業設施，朱文聖表示，該商業設施開始營運後，預估房價至少有1~2成的漲幅空間。

臨綠園道保值性高
雙十園道周邊環境優美、文教設施多，屬於純住宅區，商業機能不發達。預算在500~600萬元的首購族，可選擇園道周圍如育樂街、錦祥街、錦華街一帶的屋齡約15~20年的中古透天別墅。預算在1000萬元內的換屋族，則建議選擇正臨綠園道的新大樓產品，1000~1200萬元則可選擇新透天別墅，此區段的產品抗跌性佳，保值性也較高，購屋時應注意是否有停車位的問題。

盼多舉辦藝文活動
我在雙十綠園道附近工作13年，這裡綠地空間多，環境安寧、空氣清新，工作起來壓力不大；這附近雖然有孔廟、台中體育場等休憩空間，但是卻沒有明顯的藝文氛圍，希望相關單位能夠結合周圍一中商圈的資源，比照美術園道的發展模式，舉辦藝文活動並吸引特色餐廳進駐，藉以帶動北區的地方發展。

環境
．除綠園道外，周邊並有進化人行步道廣場、金華公園、停車場、孔廟及忠烈祠等，是北區文化休閒設施集中地
．進化路以西建德里、錦村里過去多眷村、老舊社區，巷弄路寬4~8米
．進化路以西樂英里以大樓產品為主力，部分臨園道大樓產品，擁有視野景觀優勢
．南京東路沿線有縱貫鐵路通過，周圍住家易受噪音影響

交通
．進化路、雙十路為此區南北向的主要道路，興進路則為連結北屯、東區東光路進入北區的東西向主要道路
．交通部鐵路改建工程局預定將豐原至烏日路段鐵路高架化，2013年整體工程完工，將可消除南京東路鐵路沿線兩側地區的阻礙

學區
．國小學區力行國小位於進化路與力行路口
．國中學區雙十國中位於力行路與進德北路口


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【張瑞傑╱台中報導】
台中市北平路商圈內小吃、飲料店、餐廳林立，素有「美食街」的稱號，主要消費群為大雅路、天津路周圍的上班族。未來捷運綠線將於文心路、大雅路口設置G7站，房仲業者認為，屆時將會帶動當地店面價格上漲2~3成，目前透天店面每戶月租金平均3~6萬元，總價1300~1700萬元。

潛力十足
北平路商圈又稱「北平路美食街」，以北平路二段為主要範圍，西起大雅路，東至梅川西路，全長近670公尺，共計有100多家餐飲業者在此開店，信義房屋大雅店經理陳佑任表示，此區大雅路至山西路段為最為熱鬧，自助餐、小吃以及飲料店多在此聚集，密度很高，以透天店面為主，租金大約4萬元，店面總價1400~1500萬元。

大雅路至山西路熱鬧
其次則是北平路靠近梅川西路段，此區商店則以中藥行、診所、餐廳為主，店家種類較多樣。
陳佑任指出，該區生活、購物機能較齊全，所以店面租金會略高於大雅路段，透天店面租金約在4~5萬元，總價1300萬元左右，大樓店面面寬8米，屋齡7年左右，總價則約1500~1600萬元。

房價3年來已漲2成
東森房屋台中天津加盟店經理陳俊文指出，北平路商圈的消費群主要為天津路、青島路、大雅路的上班族，由於北平路周圍沒有停車腹地，平日中午、晚上吃飯時間許多人都會盡量選擇騎機車到這裡或外帶。日後捷運綠線G7站將在大雅路、文心路設站，將可改善部分停車問題。

目前此區店面房價3年來已漲20%，陳佑任指出，未來捷運通車後至少還有2~3成的漲價空間；陳俊文提醒，試算開店報酬率在5%左右就可以購屋投資。

北區賴旺里里長黃振忠表示，目前商業司提供經費，在北平路與大雅路口設置商圈入口意象，未來商圈招牌將統一規劃，以增加商圈在地辨識性。

近梅川西路地段較佳
北平路商圈以大雅路至山西路路段較集市，特色小吃、自助餐較多；而山西路至梅川西路因設有北平黃昏市場，每天下午3~6點是人潮最多的時候，雖然較不似北平路近大雅路段熱鬧，但是生活、購物機能相當齊全，所以店面租金會略高於大雅路段。雖然此商圈停車仍然較不方便，日後捷運通車後，應可改善部分停車問題，未來利多性仍然看好。

小吃飲料店競爭激烈
我在北平路生活26年，開業1年多，北平路商圈平日中午跟晚上用餐時間人潮較多，這裡小吃、飲料店競爭很激烈，加上近來房租漲價，所以經營起來壓力頗大。希望這裡環境能夠再整頓一下，以及增設停車場，否則人潮一多就容易塞車。

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【張瑞傑╱台中報導】
中科設立後帶動台中縣、市西側發展，也吸引台商資金回流。在高科技產業持續建廠，及就業人口增加的帶動下，大雅地區房市需求不斷上升，目前多集中於中清路三段近科雅路一帶。房仲業者認為，此區尚有發展空間，目前新別墅總價約550萬元上下，未來房價漲幅至少2成。

需求穩定
中清路過去為大雅通往海線鄉鎮的要道，自中科開發、科雅路通車後，吸引部分中科消費人口前來採購與用餐，中清路三段與科雅路沿途周圍餐廳、小吃店家陸續開業，逐漸形成小區塊商圈，但生活機能仍然以大雅市區為主。

秀山一帶飆漲惜售
雅環路、民生路與中清路有高密度的商家、市集及生鮮超市，可滿足日常採買需求。雅環路、中清路口有大明國小，接近市區生活機能佳；位於六寶村光復路上的六寶國小，為市立雙語明星小學，近來指定就讀率高。該路段以透天別墅居多，中古屋的屋齡多在4~10年左右，多集中於大林路一帶；中古大樓屋齡約10~15年，無新大樓產品。

永慶不動產台中大雅加盟店組長呂唯詩表示，大林路一帶的新中古屋，最早為4年前久樘建設推出的「美麗人生」，當時售價450~550萬元左右，現今則要價550~650萬元，漲幅近2成。其後則有「久樘豐采」、「雙橡園」等建案陸續推出，開價也多在550~650萬元不等。

秀山地區近來交通、環境及未來性受看好，是漲幅最大的區段。此路段地主較惜售，目前農地仍多，推案量不大，5年內成屋有「中科莊園1期」總價600~700萬元，「典雅別墅」則約550~600萬元。

中清路過科雅路、六寶村一帶，新成屋開價約550~900萬元，案量最大為「中科桃花源」，含店面共規劃74戶；「清泉莊園」基地位於中清路四段內，而「六寶邨」則以近六寶國小，538萬元低總價為訴求。大樓產品較少，「陽光大地」屋齡約10年以上，每坪單價約5~7萬元。

3年以來已漲3成
東森房屋大雅中清加盟店店長劉濰源指出，此區購屋客層多為外地人口，早期以潭子、豐原的客群為主，近來中科員工、台中市區來看屋的人也不少，購屋習性以透天別墅為首選，年齡層多在25~40歲之間，且多在秀山一帶置產；過去3年以來房市漲幅約30%，房價穩定成長變化不大，未來仍有2成的漲幅空間。

呂唯詩認為，秀山一帶別墅鄰近中科，且距離台中市也不遠，未來增值較大，資金充裕的民眾可列入考慮。

別墅價低有競爭力
中科的發展可支撐此區房市，未來房價抗跌性佳，但是近兩年中科效益並未真正發酵，目前房市呈穩定而緩漲的趨勢，主流產品仍以透天別墅居多，以秀山村一帶漲幅較大，但仍較台中市西屯區便宜200~300萬元左右，因此不少中科員工會選擇來此購屋。

大林路一帶較多新中古屋，屋況佳，新成屋也較秀山、科雅路便宜，建議可在此區置產。

中科員工刺激消費
我在清水路四段這裡生活了20幾年，以前中清路都是農田，房子很少，只有大雅市區跟清泉崗基地這裡比較熱鬧，大林路、秀山村那一帶也是中科建立以後才開始蓋新房子，有很多中科員工消費客層，帶動當地餐飲業。
附近房價這幾年大概漲了30萬元，但是新房子蓋不多，大家都在觀望，希望鄉公所能夠多撥一些經費來規劃、振興我們這個商圈。

環境：
．雅環路、民生路與中清路均有密集商店及多家超商、生鮮超市，騎車5分鐘內可滿足採買
．大林路房屋屋齡較新，但部分建案距離中清路較遠
．秀山、科雅路一帶近來漲幅最高，但目前以農地居多
．六寶村推案較少，光復路上多小型工廠林立
．清泉崗基地、中清路四段一帶較集市，有潭雅神自行車專用道

交通：
．未來捷運橘線將串聯台中國際機場、中科、台中工業區至烏日高鐵台中站，目前仍處規劃階段
．科雅路連接中科園區，可轉東大路至西屯愛買商圈
．中清路往海線清水方向可接中二高沙鹿交流道，往台中市區方向可由中清交流道上中山高；環中路上中彰快速道路，可接市政路至台中市七期新光百貨商圈

學區：
．大明國小位於中清路、雅環路口，距離大雅市區較近
．六寶國小位於光復路、清陽路口，為大雅鄉唯一的公立雙語小學，為該區內的明星學區
．汝鎏國小位於平和路近月祥路

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【張家銘╱台中報導】
昌平、松竹商圈為北屯區頭張、舊社地區民眾消費的主要區域；松竹商圈為北屯通往北10期重劃區的要道，未來捷運綠線將在北屯路與松竹路路口設站利多，帶動當地店面價格已上漲1~2成，目前昌平路新成屋透天店面價格約1600~2100萬元，松竹路同類型產品總價約1400~1500萬元。

前景看好
東西向松竹路與南北向昌平路交會處的東南邊區塊，為昌平、松竹商圈的主要範圍，昌平商圈北起松竹路，南至文心路，有「皮鞋街」的稱號，由於道路中央無分隔島，道路兩側易於結市，昌平路與崇德二路交會處為最熱鬧的區域，昌平路
沿線兩側各式店家林立，包括小吃店、診所與便利商店等店家，該區域目前樓店每月租金約在2.5~3萬元間，透店租金則有4.5~5萬元水準。

可選松竹路次級店面
北屯區為全台中市人口最多的行政區，發展歷史久、居住人口稠密，21世紀不動產北屯昌平加盟店店東鍾月洲表示，以昌平、松竹商圈而言，附近有不少的大樓，住戶數多、消費規模大，足以支撐起商圈的發展，尤其是昌平路沿線的店面最熱門，物件釋出後承接速度相當快。

比較昌平與松竹商圈，由於昌平商圈發展歷史久，目前已定型，松竹商圈兩側還有腹地可供開發，同時鄰近未來捷運站後勢看好，信義房屋北屯松竹店主任張釋震建議有意到此做生意或投資的民眾，由於松竹路沿線次要街道店面價格仍較正臨昌平路、松竹路低，可選擇如興安路、遼寧路或松義街等地段店面下手。

昌平路無分隔島人潮旺
商圈要能夠發展，交通條件優劣是相當重要的因素，就昌平路來說，路寬有15米，不會過於狹窄，中間無分隔島利於兩側店家產生連結、方便消費者往來購物，形成所謂的「雙面市」；至於松竹路雖然路寬較昌平路寬，但是道路有分隔島不利於「結市」，不過因為是北屯通往北10期與大坑的重要道路，加上鄰近有捷運站利多，未來性相當被看好。

假日過路客多
我在這邊工作半年多，我家就住在附近，以松竹路這邊來說，中午的時間人潮會比較多，而松竹路是通往10期重劃區和大坑的主要道路之一，平常車潮就蠻多的，假日不少遊客到大坑玩會走松竹路，所以這邊也有不少的過路客。



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【張家銘╱台中報導】
文心路四段穿越台中市人口數最多的北屯區精華地段，南邊鄰接人口數第3的北區，沿線發展歷史久，周遭生活機能成熟，規劃中的捷運綠線將沿文心路興建，並在文心路四段沿線設置3個車站，看好捷運通車未來性，區段推出不少精品住宅大樓案。

機能成熟
文心路四段最東邊至北屯路，再向東則是往10期重劃區與大坑地區，最西邊則是大雅路，往西走可連接至中港路與7期重劃區，文心路四段沿線連接數個商圈，包括昌平商圈、崇德商圈及梅川東、西路的生活圈，都屬北屯區精華區域。

由於北屯區屬台中市發展較久的行政區，當地人口密集，根據台中市政府民政局2006年12月統計，北屯區人口已突破17萬人，在台中市8個行政區中居首，而北區人口也達11萬人，位居台中市第3，文心路四段位於這2個行政區間，不僅居住人口密集，沿線商圈發展成熟。

預售案房價已漲2成
21世紀不動產台中崇德加盟店經理郭豐裕表示，文心路四段屬於早期重劃區，由於發展歷史久，因此區域內形成多處的商圈，生活機能相當便利，包括昌平、崇德商圈，餐飲業與服飾業相當發達。

聯外交通往市區、新市政中心或高速公路都很便捷，生活機能成熟加上交通便利性，區段房價水準高。郭豐裕表示，從2004年至2006年底，區域內預售案的房價，漲幅約有2成水準，中古屋漲幅也達1成。

規劃中的捷運綠線更讓此區段充滿未來性，看準未來通勤便利，不少建商針對上班族或新婚家庭等首購族，在文心路四段沿線推出小坪數精品式住宅，最近推出的新推案開價每坪約14~18萬元。

車流量大宜注意隔音
信義房屋大雅店店長陳佑任指出，以這1、2年來的新成屋來看，每坪行情12~14萬元是消費者接受度較高的價格範圍，不過隨著捷運等利多消息，預售案的開價已呈現緩步上漲的趨勢。

因為文心路四段周邊屬發展較久區域，附近人口稠密、腹地較小，陳佑任表示，停車位數量有不足的現象，主要幹道文心路、崇德路、大雅路尖峰時刻車流量大；郭豐裕提醒，因文心路平時車流多易嘈雜，若選擇正對文心路的住宅，應注意氣密窗戶的隔音效果，以免影響生活品質。

學區優 停車位不足
文心路四段位於北屯區與北區交界位置，腹地內生活機能相當成熟，包括北平路2側的餐飲小吃業，天津路為批發服飾商店街，還有崇德商圈、昌平商圈與興安商圈等，明星學校文心國小也增加了區域指名度。

未來捷運綠線從文心路經過設站，可望提升這個區塊的發展。

不過現階段附近停車空間不足，未來停車問題是政府規劃捷運須考慮的重點。

交通建設方便
我住在這邊已經21年，這附近早期就很熱鬧，因此食衣住行都相當方便，要找好吃的就到北平路，要買衣服就到天津路，都在這附近而已，交通往來也很發達，走文心路可以到7期那邊的商圈，大雅路往南可到舊市區、火車站，往北可接到環中路、中彰快速道路、中山高大雅交流道，唯一的缺點是附近屬於早期的規劃，停車位比較缺乏。

環境：
◎區域周圍有水湳商圈、昌平商圈，北平路兩側多餐飲、小吃店，天津路則為批發服飾商店街
◎綠地包括民俗公園、兒童公園、遼寧公園
◎文心路為台中市主要幹道，平時往來車流量大，臨路住宅須注意隔音及防塵

交通：
◎主要幹道為東西向的文心路，與南北向的大雅路、崇德路、北屯路
◎文心路、北屯路、崇德路有多線公車行經
◎尖峰時段主要幹道車流多易堵塞
◎規劃中的捷運綠線將在文心路與北屯路、崇德路、大雅路交會路口設置3個車站

學區：
◎文心國小、四維國小、崇德國中


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【張家銘╱台中報導】
仁美國小位崇德路三段與崇德十二路路口，因校齡短，校舍採用綠建築興建，外觀新穎富特色，受家長青睞，成為中市新興明星學校，使得學區內住宅指名度相當高，因校地位處11期重劃區，區域內多為住1用地，主力產品多透天別墅。

明星學區
崇德路三段東側為仁美國小主要學區，該區域為重劃區，因此屬於純住宅區少有商業活動，不過崇德路西側有四張犁生活圈，南邊的松竹路南側則有昌平商圈與興安商圈，距離都不遠，可補足重劃區內目前生活機能之不足，崇德路三段沿線也逐漸吸引商家進駐，包括麥當勞、星巴客等連鎖餐飲店都在此展店。

崇德路三段商家進駐
信義房屋崇德店專案經理黃冠彰表示，目前區段內的大型公共建設，包括了崇德路與環中路路口的洲際棒球場，以及位於崇德九路與昌平東二路路口、佔地7800多坪的八二三紀念公園，加上未來捷運綠線將在區域東南邊舊社，規劃104公頃的機廠與休閒商業區，這些利多消息也刺激了區域內的房價，近半年已經有1~2成漲幅。

交通動線部分，該區域主要幹道為崇德路，崇德路往北連接環中路，可達大雅交流道與中彰快速道路，崇德路過環中路則可至潭子鄉，崇德路往南則會經過崇德商圈，並可連接至一中商圈與火車站。

住商不動產台中崇德加盟店店東林金雄表示，仁美國小校舍建築相當有特色並且美觀，加上校齡新，設備、校舍新穎，吸引不少家長慕名而來，有超過5成的購屋民眾，是因為仁美國小而指名學區的住宅。

社區型產品安全性高
仁美國小學區內的產品多為透天別墅，建商推出的產品較為多元，價格差距也較大，依坪數大小，部份產品甚至配備電梯，總價從700多萬元至3000多萬元不等，至於大樓產品則較為稀有，僅有的2個建案為「窗的博物館」和「新光水蓮」。

林金雄認為整個區域較美中不足的地方，包括主要幹道崇德路三段長度稍短，可能會影響到沿線的商業活動發展，不易產生群聚性，另外相較於其他重劃區塊，這裡的綠地較少，八二三紀念公園的綠化度較不足，有待加強。

對於有意願到此處置產的購屋者，黃冠彰提醒，因為重劃區內有些特種行業，出入較為複雜，安全性的考量相對就變的重要，他建議若是要購買透天別墅，盡量選擇社區型的產品，若是非社區的產品，就要特別注意房屋的保全系統等功能。

仁美國小學區
仁美里(全里)
仁和里(6、9、13、17、19~21、24鄰)
松強里(2、4~8、10~13鄰)

住1用地透天別墅多
仁美國小位處11期重劃區昌平段，該區域多為住1用地，土地取得成本較低，地價從重劃後每坪8~9萬元，到現在每坪17~18萬元，因地價便宜，該區段發展也快，但因屬住1用地，建築限制較嚴格，因此附近產品多為透天別墅，進入門檻相對較高，預算較低的人可以選擇大樓產品。雖然屬於重劃區，不過鄰近四張犁商圈可以補生活機能的不足，交通也很便利，由崇德路往北轉環中路，可連接中彰快速道路與大雅交流道，崇德路往南可至一中商圈、火車站。

美中不足的是綠地較少，八二三紀念公園的綠化程度也不足，另外此區塊的崇德路長度稍短，主要幹道縱深不夠的情況下，對周邊的商業發展比較不利。 

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【陳建徵╱台中報導】
許多都會民眾常利用假日結伴登山踏青，花費不多，又能健身休閒，有些民眾還特地選擇鄰近市區、易於親近的登山步道周邊而居，既享受山區優質新鮮空氣及天天爬山的便利，又不至於離市區太遠。台中首選大坑地區、台北則是以鄰近信義計劃區的象山最是「離塵不離城」。

青山綠水
大坑地區向來有「台中市的後花園」、「台中市的陽明山」稱號，大型餐廳、休閒別墅、土雞城、農莊等群集，亞哥花園曾是中部著名景點，甚至曾有大型遊樂園，每逢假日車潮湧入山區，東山路為之壅塞。雖然一度曾沒落，但因休閒風氣日盛、登山及泡湯人口增加，當地房市再度展露曙光，房價止跌回升，投資客搶進，更有多家建商已暗中蒐購整批別墅，景氣逐步回溫。

去年房價已反彈15%
「大坑風景區」是國內少數以「風景特定區」為名的獨立都市計劃區，建蔽率20%、容積率40%，適合規劃大地坪休閒別墅看好休閒商機，建商推出休閒別墅，1993年達到最高峰，包括「薇納市」、「天星國家別墅」、「原莊」等，都是百戶以上大型別墅社區，引進不少台北投資客。

永慶不動產10期加盟店主任程立漳指出，921地震後大坑住戶陸續遷離，多家建商倒閉，大坑房市陷低潮，留下不少餘屋待處理，許多大坑別墅社區進住率只剩一半、甚至更少。近幾年鄰近大坑新社鄉休閒餐廳出現，更讓台中市民過門而不入，直奔新社。

不過隨著台中市政府增設登山步道、強力發展大坑商圈、溫泉業者鑽探出溫泉並設立溫泉會館，大坑重新吸引休閒人潮，加上台中市區近3年房市快速飆漲，投資客獲利後投入大坑低價別墅，大坑再度出現生機。

東森房屋北屯崇德加盟店協理許銀益表示，大坑以休閒機能為訴求，近幾年有不少退休族群及中高收入階層進住，休閒與定居各半，成交量不如市區，但已有回溫跡象，總價1000萬元內大地坪別墅目前最熱門。

大坑房市谷底期，房價跌落至最高峰時期的1/4，東山路二段某大型別墅社區，法拍屋成交價僅100餘萬元，但隨人口回流，投資客搶進，去年漲15%，已谷底反彈。各類型別墅中，有景觀大地坪別墅最受歡迎。

重大建設增添利多
房市回溫，投資性買盤增加，部分台中市建商及資產管理公司，開始蒐購大坑地區剩餘的整批餘屋與不良資產，部分別墅社區重新推出銷售，部分則正進行整修作業。

台中捷運綠線起始站，設於大坑口附近的松竹路、東山路口，加上台中生活圈4號線，未來交通改善，可望有助大坑地區再開發。21世紀不動產10期葳格加盟店科長柯盛元指出，鄰近大坑的潭子慈濟醫療園區，未來將引進數萬名就業人口，大坑也將是這些醫護人員的最佳居住點。

生活機能交通較差
大坑地區生活機能不足、交通條件也不理想，長久以來僅適合退休族群或休閒渡假之用，但目前附近有多項重大建設進行，其中以台中生活圈4號線影響最大，未來可直接連接環中路及國道4號，可解決交通問題。另外，中科設立後，也引進不少中科人進住大坑，未來經4號線接環中路至中科，車程只要20分鐘左右，對大坑房市有帶動作用。

首選近東山路物件
大坑地區每個別墅社區的位置、交通、管理等都不同，行情也不一樣，同一社區內也因屋況及位置，有很大的差別，因此很難有公定的價格評斷，但選擇大坑別墅，首重有無景觀，價格一定較高，其次必須有前、後院，可提供休閒使用，社區地質的安全性也很重要，且距離主幹道東山路最好不要太遠，出入較方便。

環境：
．大坑地區有9條登山步道、4家溫泉會館及多家餐廳，適合假日休閒
．山區無商店，生活機能不足，較不適合長居，或須準備多日份量生活用品與食物
．簡單採買可至大坑圓環沿路商店，或至10期重劃區東山路、軍功路口有超市及軍功市場
．山區有小黑蚊，居家應做好防範工作
．醫療設施未來可至潭子慈濟醫療園區，車程約20~30分鐘

交通：
．東山路是唯一對外聯絡道路，可接文心路或太原路，大坑圓環附近可改接廍子坑路至太平
．至中興嶺有公車，山區有小型公車行駛，但出入仍須自備交通工具
．台中捷運綠線起始站位於大坑口松竹路、東山路口，可接駁至台中市區及烏日高鐵站
．台中生活圈4號道路規劃中，未來將穿越10期重劃區，可縮短至高速公路交流道之時間

學區：
．10期重劃區有建功、軍功國小，大坑山區有東山路光正國小、北坑巷逢甲國小
．國中僅有10期重劃區東山國中 

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【陳建徵╱台中報導】
一點利商圈是台中市北屯區的新商圈，因黃昏市場設立而發展，由於生活機能佳、採買設施齊全，鄰近規劃中的捷運站，吸引建商在此推案，商圈更趨成熟。透天店面是目前主流產品，預售及新成屋店面，總價約1500萬元左右。

機能齊全
台中一點利黃昏市場位於北屯區遼寧路近崇德二路，該市場原本位於北屯路特力屋量販店旁，近2年遷移至現址後，消費人口隨之轉移，並帶動遼寧路沿線商機，商圈逐漸成型。

文心路松竹路最熱鬧
以一點利黃昏市場為中心的生活圈範圍，約為松竹路以南、文心路以北、北屯路以西、昌平路以東的區塊，區內有部分屬於4期重劃區範圍，主要的大型採買設施除一點利黃昏市場外，另包括北屯路大買家、特力屋量販店及興農、松青等超市。

永慶不動產文心加盟店店長陳世林指出，一點利商圈是北屯區最新的商圈，以一點利黃昏市場而帶動，但附近另有多處商圈相互鄰接，如北屯路大買家商圈、松竹路松竹商圈、昌平路昌平商圈等，生活便利性佳是主要的區段特色。

商圈發展須有足夠的消費人口支撐，4期重劃區包括大連路、旅順路、興安路及文心路等路段，大樓社區多、居住人口密集，是鞏固一點利商圈的支柱。陳世林表示，以昌平路為例，過去10、20年來，均以北屯路至文心路路段的東光市場附近最繁榮，但目前則以文心路至松竹路路段最熱鬧，人口增加、商圈相互銜接，是2大主要原因。

逾10年屋齡每坪7萬
遼寧路全線接通後，可建的建地浮現，吸引建商在此推案，鄉林建設推出「鄉林大自然」、順天建設近2年接連推出「順天時代」及「真鑽名店」，筑屋建設推出「筑屋麗緻」，將崇德二路、遼寧路口附近的空隙填滿，都有助於一點利商圈的商圈結構更緊實。

信義房屋北屯松竹店經理張釋震表示，一點利商圈內大樓、透天產品約各佔一半，其中大樓產品多為10年以上屋齡，不含裝潢每坪約7萬元左右，透天別墅則以15~20年左右屋齡居多，目前價位約在500萬元上下。由於生活機能佳，中古屋交易接手力強，陳世林表示，除了當地客源外，包括潭子、大坑、新社等地客源，也有不少選擇在此購屋落腳。

遼寧路、興安路、大連路、旅順路等路段，則為適合營業的路段，店面產品為主流，其中遼寧路以5年內的新成屋透天店面居多，總價多在1500萬元上下，興安路等路段則多為大樓店面，每坪約在15萬元左右，由於已發展成成熟商圈，因此各路段店面皆可立即開店營業。

市場不遷移才有前景
一點利商圈是因一點利黃昏市場設立而發展，由於該市場原設於北屯路，外傳未來可能將再遷移。若一旦遷移，將影響附近店面價值，但對住家則完全不受影響，因附近包括北屯路大買家、昌平路金谷市場、東光市場及興農超市等，採買設施齊全。
若不再遷移，則可望因建商不斷推案、補足商圈空隙，使商圈範圍更擴大、更繁榮。

區內持續爭取公車
一點利商圈是北屯區的新商圈，一點利黃昏市場有200多個攤位，每天都有清掃，提供居民便利、衛生環境，潭子、大坑等地的民眾也會來此購物。外傳一點利市場會遷移，這是錯誤資訊，該市場為私人土地，並非佔用國有土地，即使換手也會繼續經營，商圈會愈來愈繁榮。本里興安路目前尚無公車，將持續爭取。

※環境
˙一點利商圈與北屯路大買家商圈、昌平路商圈等鄰接，黃昏市場、傳統市場、大型量販店、生鮮超市等皆有，採買設施齊全
˙遼寧路有遼寧公園，北屯路有舊社公 園，其他小型公園較少
˙興安路、大連路、旅順路等路段多為大樓社區，居住人口多，停車不方便

※交通
˙捷運綠線將經通北屯路、文心路，一 點利商圈位處雙捷運站間
˙遼寧路北接松竹路、南接文心路，崇德二路西至崇德路、東至北屯路，是主要聯外道路，大連路、旅順路為區內橫向道路
˙北屯路、文心路均有公車行駛

※學區
主要學區為僑孝國小、北新國中，均 位於大買家商圈、一點利商圈周邊

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【郭及天╱台中報導】
台中市中華國小學區主要包含漢口路、華美街、武昌路、大雅路所圍繞的梯形區域，區塊完整，屬小型學區，西、南2側分別鄰麻園頭溪及太原路2條綠園道。由於周邊立人學區、賴厝學區均為新興明星學區，中華國小為較舊的學校，學區指名度比較不高，但周邊多住商混合大樓，商業機能則相對完善。

近麻園頭溪
漢口路三段商業色彩較漢口路四段濃厚，雖然隔大雅路的賴厝學區，是台中市北區指名度高的明星學區，以純住宅環境取勝，但位漢口路三段的中華學區，則有較濃厚的商業色彩，不少大樓多為住商混合大樓、商辦大樓。
太原路、漢口路各類店面業種豐富、空置率低，生活機能則相對完善許多，大雅路、華美街可向北聯結文心路、向南聯結忠明路等東西向主幹道，大樓房價每坪約9萬~10萬元，較賴厝學區每坪略低1萬元。

華廈別墅轉手率低
有巢氏房屋台中北區加盟店副理黃兆祥表示，中華學區大樓密度高，人口密度也高，但華廈、別墅產品轉手率低，屋主拿出來賣的也不多，待售流通房屋數量相對有限，學區與重慶、立人、賴厝等國小均有重疊，因此在此購屋客，除了長期定居於此的換屋客源外，在本區就業上班的人也有不少會在此購屋。

屋齡10年內大樓產品，每坪約8萬~9萬元，新成屋大樓如「齊家臻第」成交價每坪約11萬~12萬元，國泰建設日前推出大樓新案「國泰雅苑」，每坪開價12萬元，採不二價銷售。

老屋翻新產品搶手
公寓產品以管理較佳的「三木翰林苑」、客廳面積較大的「國泰明園」較具知名度外，平均房價每坪約8萬元，其餘每坪則約7萬元。黃兆祥，台中公寓樓層愈高，單價愈低，因此頂樓加蓋、使用面積較大的公寓，換算單價更低。

至於別墅，以屋齡約20年、地坪25~28坪透天為主力，總價約700萬元，不過這種條件舊別墅外觀、內裝全部翻新，售價800萬~1000萬元，成為不少投資客操作套利產品。屋齡3年左右透天總價可達1000萬~1200萬元，不過近來透天新推案地坪均較小，約22坪左右，總價也相對較低，僅700萬~900萬元。

太原路指名度高
中華學區購屋客大致可分為首購、換屋和置產3類，三者各佔約1/3。房價偏低是吸引年輕首購客的主要原因，換屋客多為區域客，因空間需求不足，小換大的換屋客，區外客移入比率並不高；置產型買方多選擇透天別墅產品，不乏1組買方同時買下好幾戶透天，給下一代，甚至選擇空置，著眼保值或增值。

雖然中華學區居住環境不比周邊其他明星學區，如立人、賴厝等，不過新舊住宅大樓夾雜，多為住商混合規劃，街道路幅較窄，太原路住宅寧靜性佳，又臨綠帶，指名度高。老社區、麻園頭溪傳統市場周邊，是生活機能最完善區塊，不過，相較下較為吵雜、髒亂。 

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【陳建徵╱台中報導】
綠園道是台中市優質住宅區段的代名詞，台中市有10餘座綠園道，包括經國綠園道、美術園道、新市政綠園道等，都是高房價區段；相較之下，太原綠園道價位適中，中古公寓約200萬元左右，加上生活機能佳、涵蓋多處明星學區等特色，成為台中市北區購屋首選之一，近期更吸引許多建商在此推案，是目前預售市場的熱門推案區。

擁抱綠意
台中市太原綠園道西起華美街、東至衛道路、柳楊西路口，全長約3公里，綠地總面積4萬2000平方公尺、約1萬2000餘坪，貫穿大雅路、崇德路等多條重要市區南北向道路，園道兩旁的太原路，東、西向各接北屯路及中港路，具有交通功能，但又非主要幹道，鬧中取靜是特色之一。

太原綠園道沿線，分屬中華國小、立人國中小、賴厝國小、五權國中等明星學區，加上鄰近中醫大學，因此屬於文教區。另外，太原綠園道也鄰近多處商圈及採買設施，包括漢口商圈、學士路商圈、北平天津路商圈、以及家樂福、大潤發、華美西街黃昏市場等，生活機能佳。

明星學區萬坪綠地
信義房屋大雅店店長陳佑任指出，太原綠園道以大雅路為界，大雅路以東路段，是北區的精華區段之一，沿線附近有「全國大別墅」、「衛道新世界」等多座早期透天別墅名宅社區，近幾年大樓社區相繼在明星學校賴厝國小周邊出現，吸引不少購屋者指名此一區段。
由於開發較早，太原綠園道周邊以1、20年以上的中古透天別墅居多，陳佑任表示，類似「全國大別墅」等屋齡20餘年以上的大地坪別墅，地坪60~80坪、雙併或獨棟別墅，目前總價約2000~2500萬元左右，但交易量較少。

新大樓少市場搶手
屋齡20年左右、地坪30~50坪的中古別墅，可以「衛道新世界」為代表，總價約1000~1500萬元，由於總價相對不高，而且換屋需求強勁，交易則極為熱絡。沿線大樓產品數量也不多，尤其新成屋選擇性少，大樓新成屋顯得較為搶手，目前單價約9~11萬元，部分中古大樓以環境佳、管理嚴謹著稱，單價約8~10萬元。

陳佑任表示，北區多為長期定居的在地人，習慣此地生活環境，即使換屋，也不願輕易搬離，部分建商在綠園道旁或外圍推出的預售新案，規劃中大坪數產品，即是針對當地換屋族群，過去1、2年來，這類型產品銷售狀況都不差。

大雅路以西路段，則以中古透天別墅及公寓居多，東森房屋漢口店店長鐘義順表示，20年左右正臨園道的中古透天別墅，總價約1000萬元上下，10年左右的大樓產品，價差則略大，主要價差反應在地段及管理，單價以8~9萬元為主力，少數知名大樓每坪則達13、4萬元。

預售單價最高17萬
公寓產品則以總價低取勝，鐘義順指出，中古公寓屋齡多達20餘年，但因每戶總價約200萬元上下，即使不附停車位，園道旁停車也方便，因此也有一定的支持者，交易量較中古透天來得大。另外，園道旁巷內20餘年的中古透天別墅，總價6、700萬元，賣相也不差。
太原綠園道近賴厝國小、漢口路及學士路商圈路段，預售市場近期推案極為熱門，去年在進化北路的「佳茂學士會館」、「龍寶拾穗臻邸」、「惠宇世紀願景」等案，均創下完全銷售佳績，最近則包括「浪漫紐約」、「堤雅墨」及「惠宇園道臻觀」等案相繼推出，本區段已成台中市熱門推案區，最高單價則已達17萬元。

預算有限外圍下手
大雅路以東的太原綠園道，是北區最優質住宅區段之一，預售屋每坪開價迭創新高，目前已達每坪16、7萬元。對想要進住太原綠園道、但預算不太夠的首次購屋者，已有房價上負擔，建議可從園道外圍著手，選擇價位略低、符合預算的產品，中古屋每坪約7萬多元，是預售一半價，同樣享有綠意及便利生活機能。

首選中古公寓產品
太原綠園道大雅路以西路段，近幾年建商推案不多，加上中古屋屋主大多習慣居住於此，不願輕易搬離，因此中古屋釋出量也極少，尤其是中古透天及中古大樓產品，反而是公寓類型產品，交易量仍不少，建議可選擇中古公寓產品，總價約200萬元左右，即可擁有園道的生活機能，公寓大多無停車位，汽車可停放園道周圍，停車還不算困難。

種植櫻花營造特色
明德里內的太原綠園道，有台中市的櫻花道之稱，早年有里民種了10餘株櫻花，近2、3年又種了100餘株，每年春季吸引許多遊客來賞花，里內也舉辦各種櫻花嘉年華活動，並發動里民認養、維護，加上里內有不少藝術工作者在此定居，配合嘉年華活動進行藝文表演，人文藝術氣息濃厚，是台中市最美的園道。

常辦活動人情味濃
太原綠園道風景優美、花木扶疏，是附近居民最喜歡的綠地，每天都有很多人在園道上散步、活動，因為有附近里民組成環保義工，經常打掃園道，使得這一段的園道，比台中市其他園道來得乾淨、漂亮。園道也是舉辦活動的好地方，大家經常在此聯誼，聯絡感情，使得這裡的鄰里之間人情味濃、向心力強，環境也愈來愈好。

◎環境
★沿線生活機能佳，有家樂福、大潤發等量販店及黃昏市場
★鄰近漢口商圈、學士路商圈、北平路及天津路商圈
★沿線以老舊透天及公寓多，僅有綏遠路口聚集較多新的住宅大樓

◎交通
★東西向的太原綠園道，貫穿多條重要的南北向道路
★大雅路及崇德路為最主要對外聯絡道路
★太原路往東則接北屯路、往西可接中港路

◎學區
★太原綠園道在大雅路以東有賴厝國小學區
★大雅路以西為中華國小及立人國中小學區，均為明星學區 

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位於西屯區中心位置的漢口國中學區，交通便利、生活機能完善，為市中心熱門購屋區段之一。大樓房價每坪11~12萬元，房仲專家指出，房價已屬於中上價位，略高於北屯區及北區1~2萬元，但比7期重劃區便宜10萬元，適合換屋族或自備款能力具足80~100萬元的首購族。

漢口國中位於漢口路一段鄰近中港路二段，介於7期及5期重劃區間，周邊重大地標包括長榮桂冠酒店、精明一街商圈、三信公園及華美黃昏市場等，商圈開發已達20年，屬於新舊交陳的生活圈。

永慶不動產台中西屯加盟店科長陳正昌表示，該區屬於學區型生活圈，同屬精明一街商圈範圍，學制完善，除了漢口國中還包括大仁國小、中山國中、忠明國小等。由於鄰近中港路二段，可銜接台中火車站及7期重劃區，北上南下的交通路網十分便利。

近捷運易增值
陳正昌表示，該商圈房價平穩，但區域內新成屋較少。最好的區段在漢口路及青海路一帶，主要是該區段為通往市中心、北區、逢甲大學等商圈的必經之路。

學區內房屋種類眾多，屋齡5年內大樓單價約11~12萬元，屋齡10~12年每坪約8~9萬元，屋齡逾15年的公寓，每坪約6~7萬元。
透天別墅總價約800~900萬元，漢口路及青海路一帶的透天店面總價約1500~2000萬元。

信義房屋西屯店專案經理楊中宏表示，該區大樓價位在台中市屬於中上水準，總價帶約400~500萬元。單價略高於北屯區及北區1~2萬元，但較7期重劃區便宜約10萬元。

分析未來房價潛力，陳正昌認為捷運是關鍵。他說，目前文心路已納入捷運綠線，中港路則有藍線，漢口國中距離這2座捷運站約相距2條街，以台北捷運經驗看來，通車後可望有1成漲幅，未來性值得期待。

◎行政區：西屯區
◎學區範圍里別：
何厝里、何明里、何南里（2~8、10~15、17~25、27、30、35、38、39、40、56鄰）、惠來里（1、2、10、12~14、21、22、25、27、28、30鄰）、忠誠里（9、11~15、20~23、27、28、30~32鄰）、何南里（1~6、8~10、12、16~24鄰）、何安里（1~7、12~20、22~29、32~35鄰）、何成里（6、7、23、25、27~32鄰）、上德里（第28鄰及第8鄰，弘孝路以東）
資料來源：漢口國中

門檻高 不易切入
漢口國中學區特色在於生活機能強，位於西屯區中心點且鄰近5期，生活機能可支撐地價及房價，購屋風險很低，不過卻有一定的購屋門檻。近2年房貸放款緊縮，造成首購族申貸不易，最高成數僅8~9成，無法全額貸款。
此區房價又較北區、北屯區每坪高1~2萬元，若依此計算房貸，買3房的自備款至少要80~100萬元。
所以，此區房屋比較適合換屋族及具有一定購屋能力的首購族購買。購屋門檻也相對過濾了購屋客層，住戶水準整齊，有助維持居住品質。

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【陳建徵╱台中報導】
台中市崇德路二段屬4期及11期重劃區交界，公園、學區及生活採買等機能俱全，近2年附近推多件大樓預售案，房價每坪達14、15萬元左右。文心路、崇德路口未來將設有捷運站，對當地發展更是一大利多。

潛力可期
台中市崇德路二段約自青島路至松竹路，以文心路為界分成南側及北側，南側以家樂福量販店為生活圈核心，機能成熟，但幾乎已無建地，多年未見大型預售案推出。北側自文心路至松竹路，則為4期及11期重劃區交界，其中大連路沿線為近2年預售案推案重點區段。

永慶不動產松竹加盟店經理蔡尚紘指出，崇德路二段附近生活機能佳，學校有崇德國中及文心、松竹2所國小，民俗公園是代表性的休閒設施與綠地，也是生活圈的核心，崇德路上有金融機構、大型餐廳、超市及飯店，昌平路有傳統市場，居住方便性充足。

10年大樓每坪6.5萬起
崇德路以西、大連路以北為11期重劃區的南側區，有不少大型商業設施，近2年也推出過一些中小型別墅案，新案開價多在千萬元以上，2年內新成屋別墅，地20~25坪左右，總價約800~1000萬元，少數屋齡5、6年、地坪3、40坪的別墅，總價最高可達2000萬元。

蔡尚紘表示，崇德路以西、大連路以南多大樓華廈住宅，屋齡多在10年以上，且大部分因社區基地面積小，採機械車道，目前單價約6.5~8萬元左右，透天別墅則因臨近文心路，屬於文心國小學區，230年中古別墅，總價仍達7、800萬元。

太子舊別墅指名度高
崇德路以東區塊，以民俗公園為中心，附近也有不少10年左右的大樓華廈，但因最近2年幾件大型大樓預售案帶動，單價拉高，最高在8~9萬元左右。本區大連路以北有不少太子建設早期興建的透天別墅，地坪從19坪至40坪不等，因屋況佳，買方指名度高，總價從450萬元到800萬元皆有，因地坪大小而有價差。

蔡尚紘表示，崇德路二、三段沿線，未來有幾件重大建設將逐步完成，包括國際棒球場、80米環中路接通至台中縣及文心路捷運綠線等，都是重大的利多，尤其文心路捷運綠線將於崇德路口設站，未來路網連接至中港路，由於本區段住戶多上班族，未來利用捷運至文心路及中港路沿線上班，交通更為方便，是最值得期待的重大建設。

崇德國中加強民俗教育
崇德路二段學區包括文心國小、松竹國小及崇德國中等。崇德國中位4期重劃區崇德路與大連路、旅順路口，學區包括北屯區平福、平安、平和、平德、平陽、松竹等里及平昌、平心、北區頂厝、崇德等部分鄰。學校於1988年設立，近年積極加強軟硬體設施，結合社區資源加強民俗教育，落實教學正常化、訓導人性化、輔導多元化目標。

民俗公園中式園林造景
民俗公園位旅順路、熱河路、大連路街廓，面積1.6公頃，1984年設立，為國內首座民俗公園。園區內採清末民初閩南式建築，規劃成民俗及民藝區。民俗區以民俗文物館為主體，常態展出紅眠床、梳妝台等文物；民藝區設有民藝館，提供民俗戲劇及童玩等。園內並有中式園林造景花園。入門票全票50元，半票20元，每周一公休。

超市量販店均不遠
崇德路二段周邊有各種型態的生活採買設施，提供方便的採買，崇德路、漢口路口有家樂福量販店，崇德路、崇德二路口有裕毛屋凱福登生鮮超市，昌平路有2處傳統市場，北平路及遼寧路有黃昏市場等，騎機車都在5分鐘內可到達。民俗公園前旅順路則有全聯福利中心旅順店，營業時間上午8時30分至晚間10時30分。

中古大樓連帶漲價
北屯地區過去房價不高，尤其大樓產品數量多，10年以上大樓中古屋每坪多在6、7萬元左右，去年民俗公園附近、大連路一帶，惠宇、順天及鉅虹等大型且具知名度建商接連在此推出預售案，各案定價不低，但成交狀況極佳，顯示購屋客認同地段及價位，中古市場因而被帶動，中古大樓房價平均也上漲1萬元左右，未來房價也將持續平穩。

爭建聯合活動中心
平和里範圍廣，東至崇德路、西至麻園東街、南至文心路，里內有不少大樓社區，居住環境單純，惟人口增加後，公共設施及居民活動空間相對不夠，缺乏里民活動中心，仍持續爭取多里聯合活動中心。里內目前有守望相助隊，也即將增設監視器，對居民生活安全更增保障。文心路未來將有捷運通過，對交通更有幫助。 

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【趙曉慧╱台中報導】
與五權國中同為北區「唯二」的立人國中，有曉明女中等知名私立中學環繞，文教氣息濃厚，並兼具大雅路商圈的生活便利性及捷運的未來性；此區房價屬於中等價位，產品從透天店面、透天別墅及華廈均有，5年內中古華廈每坪9~11萬元。

文教氣息
永慶不動產台中漢口加盟店店長林惠惠表示，立人國中升學率及師資頗有口碑，與旁邊的立人國小形成「立人學區」，就學方便；加上鄰近曉明女中、衛道中學及文華高中，因此讓這個區域散發濃厚文教氣息，而曉明及衛道是台中市最好私立高中，也吸引許多家長指名購屋，為子女未來升學預先鋪路。

生活機能方面，林惠惠表示，立人國中屬於大雅路商圈的範圍內，發展已逾18年，其中天津路服飾街與精明一街、逢甲商圈同為台中市3大鬧區之一，而北平路為著名小吃街。整體上食衣住行機能很發達，生活品質較北屯區還要好。

天津路店面價高
交通便捷也是購屋優勢之一。大雅路及文心路口設有捷運站預定地，未來通車後步行僅需3分鐘，而大雅路可通往中清交流道及水湳市場，車程約在3~8分鐘之內，走文心路還可通達七期重劃區。

透天店面地坪規模平均23~32坪，屋齡約15~20年，最貴區段在大雅路及梅川街之間的天津路，每戶1500~2000萬元，服飾街的特性支撐房價居高不下。一般區段則為1000~1700萬元，北平路小吃街每戶1000~1500萬元。

透天別墅地坪約為23~35坪，屋齡平均10~20年，每戶600~1200萬元，但有騎樓式及車庫式2種產品，屋齡高低是價差關鍵。

5年華廈9萬元起
華廈產品部分，以屋齡7~10年中古屋為主力，每坪6.5~8.5萬元，價差在於個案知名度、規劃及社區品質。屋齡5年內的中古屋較少，每坪行情約9~11萬元。

位於文心路及青島路口的「太子紐約」，是學區內頗具知名度的華廈個案，口碑在於建商品牌及地段，屋齡約2年，每坪約10萬元。曉明女中旁的「龍邦登峰21」社區量體多達700餘戶，產品種類多元，涵蓋套房、樓中樓及大坪數產品，屋齡約6年，每坪7.5~9萬元。

捷運通車房價揚升
學區最好的區段約有2個，一是天津路及漢口路曉明女中一帶，生活機能發達，另一個是通豪飯店後方靠近學校，這邊多屬於透天別墅群，公園等公共設施完善，能擁有大雅路的便利性，並兼顧居家寧靜。

大雅路可直達舊水湳機場，車程約6~8分鐘，這座機場已朝向經貿園區轉型，園區人潮有機會與天津路人潮結合，為學區內增加一些商機。捷運完工後，步行距離內就可到達，這項利多將會增加交通便捷性及房價上漲空間。 

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【趙曉慧╱台中報導】
鄰近中港路與文心路的何厝國小，坐落在台中市的正中心位置，交通便捷、生活機能發達，房價抗跌性佳，且低於5期重劃區的房價1~2成。房仲專家建議，透天厝最好的地段在漢口路、青海路與西屯路一帶，適合開店做生意，若是要購買大樓，得看建商口碑。

物超所值
何厝國小位於西屯區重慶路，1993年正式成立設校；該校位於西屯區原地名「何厝庄」內，為了配合鄉土化教學特色，學校遂以「何厝」為校名。

透天厝總價700萬起
此外，何厝國小的辦學特色還包括自然科學教育，強調啟發式、探究式的教學法及親身體驗，校園中規劃2座水中生物池、1座栽植區，除了綠化，環境也融入自然科教學體系。

信義房屋台中西屯店主任葉建忠表示，何厝國小鄰近中港路、文心路，位於台中市的正中心，屬於早期發展的區段，生活機能相當發達，交通四通八達，可連結市區主要幹道，西屯路的公車系統完善，未來文心路與中港路還有捷運通過。

葉建忠表示，學區內的房屋以透天厝為主，由於發展較早，屋齡普遍15~20年，最好的地段在青海路、漢口路、西屯路，生活機能便利、人口密集，店家多屬於小吃與服飾業，一般的透天厝總價700~800萬元，店面的總價則約1500萬元。

大樓每坪9萬元起
葉建忠表示，由於生活機能完備，房價抗跌性高，屋齡10年的大樓每坪約8~9萬元，略低於新案行情的11萬元。
何厝國小學區內指標性的大樓社區包括「鄉林法國」、「波蜜臻品」及「桂冠歐洲」等。

屋齡約8年的「鄉林法國」，位於漢口路及寧夏路一帶，地段頗佳，且建商與規劃品質均有口碑，當年推出時每坪約13~14萬元，目前行情約10~11萬元。

屋齡約5年的「波蜜臻品」為久津實業的建案，與「鄉林法國」同樣都是總戶數約140戶的社區，就在「鄉林法國」對面，是921地震之後才完工的建案，目前每坪單價約在10~11萬元左右。

位於四川路與漢口路口的「桂冠歐洲」，為含套房的大型住宅社區，若不計套房數量，一般產品的戶數便有300戶，地下室與1樓規劃為店面；此案的套房租金行情不差，月租約9000~1萬元，以學區內的服務業人士為出租對象。

選購大樓留意建商口碑
何厝國小學區的地段很好，生活便利性很高，鄰近5期、7期重劃區及捷運預定線，無論是到新光三越、科博館或逢甲大學商圈都很方便，可以享有完善的生活機能，但房價卻低於5期重劃區1~2成。

因為建地少又有生活機能的支撐，未來房價會在持平中溫和上漲。

若是選購透天產品，地段可以選擇漢口路、青海路及西屯路一帶，這些地段都屬於市區內的主要幹道，商圈發展成熟，商家的生意很好做，適合開設小吃店、服飾業或手機業等。大樓產品方面，選購的考量不在地段而是在建商的口碑。 

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【陳建徵╱台中報導】
西屯區文華高中生活圈位4期重劃區，周邊有不少國中、國小，屬文教區，且公園多、生活採買便利，是不少購屋族重要選擇區段。近年受中科帶動，也引進不少中科購屋族，中古大樓每坪最高達10萬元，且需求仍強勁。

發展成熟
國立台中文華高中位寧夏路、文心路口，由於在4期重劃區內，開發至今約20餘年，建築物密集，周邊學校也多，包括大仁國小、重慶國小、何厝國小、中山國中、漢口國中等，形成以學校為核心的文教區，房地產界亦以文華生活圈為當地代名。

生活圈內發展較早且較成熟的路段，包括西屯路、漢口路、重慶路等，其次則為甘肅路、寧夏路、成都路及河南路。

居市中心位置
區內受惠4期重劃區規劃，公共設施齊全，除各級學校外，如三信公園、漢口停車場、中義市場等，使區段內生活機能完整且便利。
信義房屋西屯店經理廖慶泓指出，西屯文華高中生活圈內，除了公共設施齊備、生活機能佳外，由於位居台中市中心位置，近中港路、文心路等市區主要幹道，距離高速公路交流道不遠，且鄰5期及7期重劃區、近逢甲及科博館區段，相當受到一般購屋者的青睞。

廖慶泓表示，中科在西屯大肚山設立後，陸續引進就業人口，其中也有不少選擇在距中科車程15分鐘的文華生活圈購屋，生活機能是最大考量，入住客層則為中科的中基層員工。

產品種類多元
目前區段內各種類型產品都有，但以透天住家、別墅為主，地坪25坪左右、10~15年中古透天別墅，總價800~1000萬元，新別墅成屋總價1000~1500萬元。

其次為大樓華廈產品，數量也不少，屋齡以5~10年最多，單價8~10萬元，新大樓成屋單價12~14萬元。廖慶泓表示，由於新完工大樓華廈較少，中古大樓雖因屋齡略久，但生活機能完全一致，區位多不錯，受歡迎程度不亞於新成屋，且需求仍十分強勁。

店面投資熱門
透天店面則是本區熱門產品，其中，西屯路、漢口路及重慶路等發展成熟、可立即開店營運的路段，由於有意投資出租的投資客不少，促使各重要路段的透天店面行情居高不下，目前以2000萬元以內的透天店面最受投資客青睞，不過如果地段不差的店面，4000~5000萬元的大型角店，仍有投資客願下手。

停車問題
忠義停車場月租1500元
4期重劃區社區密集、人口大量入住，讓停車問題愈來愈嚴重。文華高中附近停車場不多，漢口路、寧夏路口三信公園旁則有漢口立體停車場，提供汽車位370個、機車位約240個。

中義市場對面的忠義停車場為公有民營停車場，但僅17個停車位，臨時停車每小時20元，月租分為全天、白天及夜間等3種，租金分別為3000元、2000元及1500元。

台中市4期重劃區文華高中生活圈附近人口稠密、學校多，屬文教區，附近有何厝、大仁、重慶等國小，國中則有漢口及中山國中，及文華高中。
中山國中位寧夏路、重慶路口，學區包括大鵬、大河、何仁、何德、何福、何源、大石等里。
學校推動棒球運動，棒球隊曾代表國家多次出國參賽，並獲優異成績。

中義市場全國示範市場
商圈發展成熟、機能完整且購物方便，是西屯文華高中生活圈環境特色，包括西屯路、漢口路、重慶路、甘肅路等路段，都有密集商店。
漢口路三信公園對面有黃昏市場，另外重慶路、甘肅路口有中義市場。中義市場為經濟部商業司專案輔導之傳統市場，曾與北屯區錦村市場同獲全國示範傳統市場，營業時間為每日清晨至中午。

本區機能優於7期
西屯區有不少具特色的住宅區段，包括中科、逢甲、5期、7期及西屯文華等，購屋者都以5、7期為購屋第1優先考慮，但5期目前已相當飽和，7期則仍處發展階段。

西屯文華地區生活機能極強、學校多屬文教區，加上文心路有捷運經過，將帶動進一步發展。未來除非7期發展達一定階段，否則本區仍持續看好。

加強發展人文西屯
我在西屯區何厝里居住7、8年，近年由於中科設立，發展迅速繁榮，我建議應爭取建設成為科技、人文、環保、交通等兼備的西屯。
而中科的勞務就業機會，應優先提供西屯區居民，配合新市政中心、大都會歌劇院、惠來遺址等文化建設，引進世界級藝術，發展西屯人文櫥窗，並加強西屯聯外交通等，以提高西屯地區生活品質。

公園綠地分布不均
我們在此地居住10餘年，附近生活環境好，有很多公園，三信公園更是下班後最常散步的地方，科博館離這裡也不遠，不過公園大多集中在某些區域，部分地區就較缺乏。

附近買東西很方便，有黃昏市場、早市、還有生鮮超市，另外交通也很便利，距高速公路很近，西屯路雖然路不寬、也偶有塞車，但還可接受。 

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁