台 中 地 產 X 檔 案

2009年的房市如何？美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民以電影1895的數字，預估明年房地產成交量會減少「一」成，全國平均房價會全面打「八」折，房地產業將有「九」裁員減薪，預售屋推案量則將會大減「五」成之多！

■ 交易量下滑1成 房價打8折

　　今年的成交量38~39萬件，張欣民預估，2009年的房地產成交量，會減少「一」成，萎縮至34~35件，與2006年的高峰45萬件相比，相差10萬件之多。「八」指的是全國平均房價，將會全面打八折，張欣民表示，08年房市走下坡以來，跌幅大約已經到達10~15%，明年跌幅將可能繼續擴大，全台房價跌幅也會拉大至二成，郊區跌幅將會高過市區，中南部跌幅高過台北地區。

　　市場急凍，量縮價跌，房地產業也遭波及，張欣民認為，「九」成房地產相關從業界受波及，可能面臨裁員減薪；首當其衝的預售屋推案量，將會大幅減少「五」成之多。

■ 2009年房市 地產業者最大考驗

　　張欣民表示，自2003年開始，房地產起漲，掀起歷年來最長一波的多頭景氣，許多相關業者都有不小的獲利，口袋夠深，要挺到08年底是沒問題的；不過，2009年在整體市場萎縮、價格下跌以及預售案大減的情況下，將會連帶影響相關產業，2009年對於房地產業者來說，將會是最大考驗的一年，張欣民也強調，這是房地產復甦之前的必經之路。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】