台 中 地 產 X 檔 案

【張家銘╱台中報導】
位於台中市西區模範街的模範市場，是周邊生活圈日常生活購物的主要商圈，由於鄰近的中港路、公益路辦公大樓與公家機關群聚，周邊也有不少國宅，上班族及當地居民是商圈主要客群來源，業種多為餐飲業。商圈內以公益路上的店面行情最佳，透天店面月租金最高每坪2000元。

觀察行情
模範市場商圈約為公益路、民權路、英才路、向上路等路段所圍起的區域。永慶不動產台中美術館加盟店店長卓大為表示：「此區段店面種類主要為透天店面，大樓店面僅有少數分布在公益路沿線。」

周邊建築屋齡較久
模範街並非主要交通幹道，因沿線為模範新村等國宅或早期官舍，住宅密度高，商業型態以滿足當地住民基本需求為主，最多的業種為小吃店、餐廳等餐飲業，另外有零星的便利商店、小型書局、藥局等。而中港路上不少辦公大樓距此商圈不遠，中午時刻不少上班族會到這裡用餐，成為商圈的另一客群。

模範街沿線多為屋齡較久的建築，店面分為國宅1樓店面或是透天店面，國宅樓店目前每坪月租金約500~650元間，售價每坪15~20萬元；透天店面則因屋齡較久，多已超過20年，因此交易以土地計價，每地坪售價約25~28萬元，但因可使用面積較大，月租金每坪最高可達800元左右。

公益路為西區舊市區通往5期、7期重劃區的主幹道之一，由於路幅較寬，加上行經車流較多，集市的效果明顯高於模範街，店面行情也較高。信義房屋科博館店經理魏櫂良指出，公益路、市民廣場前的勤美誠品綠園道商場開幕後，對周邊商圈有不小的加分作用。

向上路店家汰換快
模範市場商圈內的公益路店面，以愈靠近英才路、公益路口NOVA商場的店面行情愈高，樓店每坪月租金約達1800~2000元間，售價則在每坪70~80萬元左右；透天店面和模範街同樣多以地坪計價，每地坪售價約40~50萬元，月租金每坪1500~1800元。

商圈南側的向上路為此商圈另一處店面較多的路段，但因為距離中港路辦公大樓較遠，因此集客能力不如公益路和模範街，導致店家汰換速率較快，店面的閒置數量較前述2個區段高。

向上路沿線幾乎皆為透天店面產品，雖然店面效益比不上公益路或模範街。
不過由於鄰近台中教育大學第2校區，不少店面樓上改裝成套房出租給學生，加上向上路為台中市重要交通要道，讓此地的透天店面價格保持在一定的水準，售價每坪約30~40萬元間，店面月租金每坪約在800~1200元間。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁