台 中 地 產 X 檔 案

位於西屯區中心位置的漢口國中學區，交通便利、生活機能完善，為市中心熱門購屋區段之一。大樓房價每坪11~12萬元，房仲專家指出，房價已屬於中上價位，略高於北屯區及北區1~2萬元，但比7期重劃區便宜10萬元，適合換屋族或自備款能力具足80~100萬元的首購族。

漢口國中位於漢口路一段鄰近中港路二段，介於7期及5期重劃區間，周邊重大地標包括長榮桂冠酒店、精明一街商圈、三信公園及華美黃昏市場等，商圈開發已達20年，屬於新舊交陳的生活圈。

永慶不動產台中西屯加盟店科長陳正昌表示，該區屬於學區型生活圈，同屬精明一街商圈範圍，學制完善，除了漢口國中還包括大仁國小、中山國中、忠明國小等。由於鄰近中港路二段，可銜接台中火車站及7期重劃區，北上南下的交通路網十分便利。

近捷運易增值
陳正昌表示，該商圈房價平穩，但區域內新成屋較少。最好的區段在漢口路及青海路一帶，主要是該區段為通往市中心、北區、逢甲大學等商圈的必經之路。

學區內房屋種類眾多，屋齡5年內大樓單價約11~12萬元，屋齡10~12年每坪約8~9萬元，屋齡逾15年的公寓，每坪約6~7萬元。
透天別墅總價約800~900萬元，漢口路及青海路一帶的透天店面總價約1500~2000萬元。

信義房屋西屯店專案經理楊中宏表示，該區大樓價位在台中市屬於中上水準，總價帶約400~500萬元。單價略高於北屯區及北區1~2萬元，但較7期重劃區便宜約10萬元。

分析未來房價潛力，陳正昌認為捷運是關鍵。他說，目前文心路已納入捷運綠線，中港路則有藍線，漢口國中距離這2座捷運站約相距2條街，以台北捷運經驗看來，通車後可望有1成漲幅，未來性值得期待。

◎行政區：西屯區
◎學區範圍里別：
何厝里、何明里、何南里（2~8、10~15、17~25、27、30、35、38、39、40、56鄰）、惠來里（1、2、10、12~14、21、22、25、27、28、30鄰）、忠誠里（9、11~15、20~23、27、28、30~32鄰）、何南里（1~6、8~10、12、16~24鄰）、何安里（1~7、12~20、22~29、32~35鄰）、何成里（6、7、23、25、27~32鄰）、上德里（第28鄰及第8鄰，弘孝路以東）
資料來源：漢口國中

門檻高 不易切入
漢口國中學區特色在於生活機能強，位於西屯區中心點且鄰近5期，生活機能可支撐地價及房價，購屋風險很低，不過卻有一定的購屋門檻。近2年房貸放款緊縮，造成首購族申貸不易，最高成數僅8~9成，無法全額貸款。
此區房價又較北區、北屯區每坪高1~2萬元，若依此計算房貸，買3房的自備款至少要80~100萬元。
所以，此區房屋比較適合換屋族及具有一定購屋能力的首購族購買。購屋門檻也相對過濾了購屋客層，住戶水準整齊，有助維持居住品質。

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁