台 中 地 產 X 檔 案

頂樓加蓋的房屋可使用的面積較大，是不少投資客最喜愛的產品，不過對於銀行而言，加蓋的部份不計入權狀中，所以銀行也無法估價，投資「頂加宅」，必須得準備較充足的資金。

■　頂加宅 坪數難納入產權

　　房仲業者表示，頂樓加蓋使用面積多一倍，通常房價也會稍微高一些，大約會多1/3，不過對於銀行而言，土地持分與非頂樓加蓋是一樣的，銀行放款無法將頂樓納入權狀，所以估價也無法連同頂樓一起計算，所以購買頂加產品時，通常自備的資金要準備較多些。

　　會購買頂樓加蓋的產品大多是投資客，打算將頂樓改裝出租，投報率通常5~8%不等，甚至收到的租金，可以與房貸相抗衡，這也是為什麼頂加產品會受到許多投資客青睞的原因。

■　停車位難擔保　銀行不愛

　　除了頂樓加蓋之外，購買停車位時也要注意，因為停車位多數沒有獨立產權，如果有也比較複雜，多納入在公設內；而即使有獨立產權的停車位，也不難有擔保價值，頂多只能申請信用貸款。

　　而停車位信用貸款的利率大約是3~5%左右，比起一般房貸要高出許多，而且至多貸款只有5成左右，想要投資停車位，手頭資金一定要充足。

資料來源：網路地產王     回首頁